在一系列利好政策的作用下，我國(guó)樓市在今年年底迎來(lái)了“暖冬”行情。
12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出：“2024年11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅今年以來(lái)首次均收窄?！?/p>
一線城市二手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，北京漲幅居首
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。
二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房環(huán)比漲幅不僅位居四大一線城市之首，且漲幅排名也位居全國(guó)首位。
同時(shí)，一線城市二手房在11月整體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。綜合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬(wàn)套，創(chuàng)44個(gè)月新高；深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來(lái)新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱：“一線城市的龍頭帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房上漲0.4%。尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)。”
“由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶，近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
杭州、湛江新房環(huán)比漲幅位居全國(guó)首位
從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市持續(xù)增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。
具體到二三線城市，11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，杭州、湛江的新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均為0.9%，并列居于全國(guó)首位。對(duì)此，中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“隨著一線城市實(shí)現(xiàn)止跌，信心逐步傳導(dǎo)到二線及以下城市。上海周邊的城市比如杭州、南京、寧波均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其是杭州環(huán)比上漲0.9%，漲幅超過一線城市，并且這個(gè)漲幅也領(lǐng)跑全國(guó)。其他的二線城市，比如重慶、成都也實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)正。政策持續(xù)發(fā)揮效用，尤其是這一輪政策的持續(xù)效應(yīng)長(zhǎng)，市場(chǎng)心態(tài)也出現(xiàn)一定改觀和好轉(zhuǎn)。樓市暖冬已經(jīng)確定。”
張波表示：“熱點(diǎn)二線城市復(fù)蘇跡象不斷體現(xiàn)。包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)?！?/p>
“目前來(lái)看，二三線城市也開始呈現(xiàn)處止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入，對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐?！崩钣罴窝a(bǔ)充表示。
從同比來(lái)看，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄，這是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的重要信號(hào)。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“11月份，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極、重大和顯著變化，即房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象。這也說(shuō)明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。同時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)開始遏制，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢(shì)?！?/p>
業(yè)內(nèi)：今年年底樓市有望“翹尾”收官
12月上旬，中央政治局會(huì)議以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都提到房地產(chǎn)，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，今年年底樓市有望“翹尾”收官，而明年也將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策。
李宇嘉也進(jìn)一步指出：“兩次重要會(huì)議都明確了持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實(shí)，預(yù)計(jì)在政策層面，增量政策不斷出臺(tái)、存量政策繼續(xù)落實(shí)?！?/p>
“從近期交易來(lái)看，一線城市‘日光盤’增多，二手房市場(chǎng)近期成交速度在加快。以上海為例，12月上半月二手房網(wǎng)簽達(dá)到1.46萬(wàn)套，隨著成交量的釋放，價(jià)格環(huán)比或?qū)⒗^續(xù)上漲，有望實(shí)現(xiàn)量、價(jià)上的‘翹尾’收官?！北R文曦表示。
對(duì)于明年的政策走勢(shì)，李宇嘉補(bǔ)充表示：“上述會(huì)議還明確了更加積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，預(yù)計(jì)將在地方政府專項(xiàng)債、中長(zhǎng)期特別國(guó)債發(fā)行方面加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購(gòu)存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等方面，這對(duì)于去庫(kù)存有極大的支撐。同時(shí)，還將在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，比如新市民、農(nóng)民工落戶，教育醫(yī)療均等化、支持生育養(yǎng)育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來(lái)源頭活水。寬松的貨幣政策，將帶動(dòng)降息降準(zhǔn)，對(duì)于降低購(gòu)房門檻等有較強(qiáng)支撐?；诖?，2025年房地產(chǎn)紓困，不僅是傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
